20.01.2015 13:13
Заключение о результатах публичных слушаний
в сельском поселении Таволжанка муниципального района Борский Самарской области по вопросу о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Таволжанка муниципального района Борский Самарской области
19 января 2015 года
1. Дата проведения публичных слушаний – с 20.11.2014 по 19.01.2015 года.
2. Место проведения публичных слушаний – 446676, Самарская область, Борский район, село Таволжанка, ул. Центральная,13.
3. Основание проведения публичных слушаний – постановление Главы сельского поселения Таволжанка муниципального района Борский Самарской области от 20 ноября 2014 года № 47 «О проведении публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Таволжанка муниципального района Борский Самарской области», опубликованное в газете «Вестник сельского поселения Таволжанка» от 20 ноября 2014 года № 34(105).
4. Вопрос, вынесенный на публичные слушания – о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Таволжанка муниципального района Борский Самарской области (далее также – о внесении изменений в Правила землепользования и застройки).
5. Мероприятия по информированию жителей сельского поселения Таволжанка муниципального района Борский Самарской области о внесении изменений в Правила землепользования и застройки проведены:
- в селе Гостевка – 25 ноября 2014 года в 15:00, по адресу: ул. Луговая, д.1;
- в селе Таволжанка – 26 ноября 2014 года в 15:00, по адресу: ул. Центральная, д.12;
- в селе Старая Таволжанка – 27 ноября 2014 года в 15:00, по адресу: ул. Восточная, д.2.
6. Мнения, предложения и замечания о внесении изменений в Правила землепользования и застройки внесли в протокол публичных слушаний 5 человек.
7. Обобщенные сведения, полученные при учете мнений, выраженных жителями сельского поселения Таволжанка муниципального района Борский Самарской области и иными заинтересованными лицами, во внесении изменений в Правила землепользования и застройки:
7.1. Мнения о целесообразности принятия изменений в Правила землепользования и застройки в редакции, вынесенной на публичные слушания, и другие мнения, содержащие положительную оценку по вопросу публичных слушаний, высказали 2 человека.
7.2. Мнения, содержащие отрицательную оценку по вопросу публичных слушаний, не высказаны.
7.3. Замечания и предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки:
п.1. Полагаю необходимым внести следующие изменения в текстовую часть:
п.1.1.убрать ограничение для блокированной застройки
п.1.2. дополнить основной вид разрешенного использования жилых зон (Ж1 зона индивидуальной жилой застройки, основным видом разрешенного использования – размещение и строительство плоскостных сооружений (спортивные площадки)».
п.1.3. дополнить основной вид разрешенного использования жилых зон (Ж1 зона индивидуальной жилой застройки,) основным видом разрешенного использования «под личное подсобное хозяйство, с правом возведения жилого дома»; земельные участки, а также части земельных участков, недостающие до установленной нормы для ведения личного подсобного хозяйства; земельные участки для жителей многоквартирных домов под хозяйственные постройки и для содержания скота и птицы.
читать в следующем виде:
Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
Вид разрешенного использования |
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования |
Индивидуальная жилая застройка |
Строительство, реконструкция и эксплуатация отдельно стоящих жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи |
Блокированная жилая застройка |
Строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов, состоящих из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования |
Размещение объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования |
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для воспитания, образования и просвещения детей: - детские ясли, детские сады, детские клубы и иные учреждения дошкольного образования; - школы, лицеи, колледжи, гимназии и иные учреждения начального, основного и среднего (полного) общего образования; - художественные, музыкальные, хореографические, спортивные школы и студии, образовательные кружки, иные учреждения дополнительного образования детей; - специальные (коррекционные) учреждения для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья |
Размещение объектов здравоохранения |
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания скорой медицинской и первичной медицинско-санитарной помощи: станции скорой медицинской помощи, фельдшерско-акушерские пункты и (или) офисы врачей общей практики, амбулаторно-поликлинические и стационарно-поликлинические учреждения, молочные кухни |
Размещение объектов оказания услуг связи |
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания услуг связи и информационных населению: телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты, отделения почтовой, сотовой, пейджинговой связи и связи иных видов (за исключением особо опасных и технически сложных сооружений связи) |
Размещение объектов общественного питания |
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания |
Размещение объектов розничной торговли |
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, иных стационарных объектов розничной торговли товарами |
Размещение аптечных организаций |
Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки; аптечные пункты, аптечные киоски. |
Размещение объектов охраны порядка |
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо |
Размещение объектов гражданской обороны |
Строительство, реконструкция и эксплуатация убежищ, противорадиационных укрытий, специализированных складских помещений для хранения имущества гражданской обороны, а также иных объектов, предназначенных для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне |
Размещение площадок для спортивных занятий и отдыха |
Строительство, реконструкция и эксплуатация площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, в том числе с озеленением, спортивным и иным необходимым оборудованием |
Ведение личного подсобного хозяйства |
Производство и переработка сельскохозяйственной продукции, возведение жилого домаземельные участки, а также части земельных участков, недостающие до установленной нормы для ведения личного подсобного хозяйства; земельные участки для жителей многоквартирных домов под хозяйственные постройки и для содержания скота и птицы. |
п.1.4. внести следующие изменения в предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства читать в следующей редакции:
Глава IX. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
При разделе земельных участков, находящихся в собственности заявителя, предельные размеры на вновь сформированные земельные участки не распространяется вне зависимости от их зоны размещения.
В случае формирования земельного участка для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства смежного с существующим, находящимся в собственности заявителя, минимальный предельный размер на эти земельные участки не распространяется, а максимальный предельный размер земельных участков устанавливается 1000 кв.м.
Предельные минимальные параметры не распространяются на земельные участки, формируемые для жителей многоквартирных домов под хозяйственные постройки и постройки для содержания скота и птицы.
Статья 28. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловой зоне
№ |
Наименование параметра |
Значение предельных параметров в зонах, подзонах: |
|
Ж1 |
О2 |
|||
Максимальная высота зданий, строений, сооружений, м |
12 |
22,5 |
|||
Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м |
2 |
0 |
|||
Минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв.м |
500 |
— |
|||
Минимальный размер земельного участка для малоэтажной застройки блокированного типа, кв.м на каждый блок |
200 |
— |
|||
Минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кв.м. |
500 |
— |
|||
Максимальный размер земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв. м |
3000 |
— |
|||
Максимальный размер земельного участка застройки блокированного типа, кв.м на блок |
2500 |
— |
|||
Максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кв.м. |
3000 |
— |
|||
Минимальное расстояние от границ земельного участка до линии застройки жилых и общественных зданий, м |
— |
5 |
|||
Минимальный отступ (бытовой разрыв) между жилыми домами, м |
6 |
— |
|||
Максимальная площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения в жилых зданиях (за исключением объектов образования и здравоохранения), кв.м |
150 |
— |
|||
Максимальная площадь отдельно стоящих зданий, строений нежилого назначения (за исключением объектов образования, здравоохранения и объектов физической культуры и спорта, хранения и стоянки транспортных средств), кв.м |
150 |
1000 |
|||
Максимальная площадь отдельно стоящих зданий объектов физической культуры и спорта, кв.м |
1000 |
— |
|||
Максимальная площадь отдельно стоящих зданий, строений, сооружений объектов хранения и стоянки транспортных средств |
1500 |
2000 |
п.2. Полагаю необходимым внести следующие изменения в графическую часть:
п.2.1. внести следующие изменения в карту градостроительного зонирования сельского поселения Таволжанка муниципального района Борский Самарской области: перевести земельный участок отнесенный к зоне Сх 1, расположенный с восточной стороны центральной части с. Ст. Таволжанка между улицей №1 и ул.Восточной в зону Ж 1.
п.2.2. внести следующие изменения в карту градостроительного зонирования сельского поселения Таволжанка муниципального района Борский Самарской области: границы водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы от реки, расположенных в районе улиц Набережная и Речная в с. Ст. Таволжанка считать не действительными. Принять их по границам жилой застройки, указанным в карте градостроительного зонирования.
п.2.3. внести следующие изменения в карту градостроительного зонирования сельского поселения Таволжанка муниципального района Борский Самарской области: границы водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы от реки, расположенных в районе улиц Набережная и Речная Заречная и Центральная в с.Таволжанка считать не действительными. Принять их по границам жилой застройки, указанным в карте градостроительного зонирования.
8. По результатам рассмотрения мнений, замечаний и предложений участников публичных слушаний о внесении изменений в Правила землепользования и застройки рекомендуется принять внести данные изменения в редакции, указанной в пункте 7.3 заключения.
Глава сельского поселения Таволжанка
Борского района Самарской области Е.В. Долгих