Администрация

Сентября 2019

Полезные рекомендации эксперта для владельцев недвижимости

ПРЕСС-РЕЛИЗ

30 сентября 2019

Полезные рекомендации эксперта для владельцев недвижимости

В Управлении Росреестра по Самарской области прошла «прямая линия» для людей почтенного возраста. Большая часть вопросов касалась установления границ земельных участков (в том числе занятых самовольно) и обеспечения безопасности недвижимого имущества пенсионеров. На вопросы граждан отвечал заместитель начальника отдела правового обеспечения Константин Минин.

 

Установленные границы земельного участка – залог спокойствия

Ольга Васильевна вышла замуж в 22 года. Сначала молодая семья ютилась у родителей невесты, а потом молодым достался по наследству большой земельный участок. На нем они выстроили дом, в котором живут и сегодня. В этом доме выросли их дети, а сейчас на выходные сюда привозят из города внуков. Подышать свежим воздухом и поесть домашних овощей и фруктов.

Как и у других семей, и у этой семьи иногда случались трудности. Но у них всегда оставалось главное: взаимное уважение, а также их уютный дом и земля, которая кормила, и где хозяева не только трудились, но и отдыхали за чашкой ароматного чая с яблочным пирогом.

Год назад совершенно неожиданно устоявшийся уклад жизни пошатнулся. Сосед продал свой земельный участок, и новый собственник решил установить границы. Он вызвал кадастрового инженера, который составил план межевания. «Часть нашей земли просто украли, - считает Ольга Васильевна. -  С нами установление границ никто не согласовывал!».

Как выяснилось, участок и дом были зарегистрированы, но границы семья устанавливать не спешила: не хотелось тратить деньги на услуги кадастрового инженера. Теперь очень жалеют, потому что вместо того, чтобы спокойно заниматься садоводством и огородничеством и приобщать внуков к прекрасному, пенсионеры изучают законодательство и готовятся к судебным тяжбам с новым соседом.

В связи с тем, что у Ольги Васильевны много вопросов к кадастровому инженеру по качеству составления межевого плана, Константин Минин разъяснил ей, что контроль за деятельностью кадастровых инженеров осуществляют саморегулируемые организации, а расследование административных правонарушений или уголовных преступлений относится к компетенции прокуратуры и правоохранительных органов.

Эксперт также пояснил, что при установлении границ земельного участка изготавливается межевой план и акт согласования границ, который в обязательном порядке согласовывается с собственниками смежных земельных участков. При уточнении границ земельного участка за основу берутся первичные документы, подтверждающие площадь и конфигурацию при образовании земельного участка, поскольку в них содержится материал о границах. Не исключено, что кадастровый инженер использовал именно эту информацию.

Константин Минин рекомендует всем владельцам земельных участков оформить границы. «В законе обязанность установить границы ранее учтенных земельных участков не прописана, однако практика показывает, что эта мера позволяет избежать таким собственникам неприятных ситуаций впоследствии», - подчеркнул он.

Вопросы заявителей о регистрации прав на земельные участки касались также самовольно занятых земель.  В соответствии с изменениями в федеральные законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», (которые вступили в силу 16 сентября 2019 года), без выкупа возможно будет уточнить границы земельного участка по фактическому землепользованию в рамках проведения муниципальным образованием комплексных кадастровых работ в соответствующем кадастровом квартале, если излишки не будут превышать величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

 

Правила безопасности недвижимого имущества

Недвижимость пожилых людей является лакомым кусочком для мошенников в сфере недвижимости. Для того, чтобы обезопасить себя от потери жилья пенсионерам стоит подать заявление о том, что сделки с принадлежащим им имуществом могут проходить только при их личном участии. Заявление подается в любом многофункциональном центре. Из документов нужен только паспорт. Данное заявление поступает в Управление Росреестра, которое вносит соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости. Эта услуга предоставляется гражданам бесплатно. «При наличии такой отметки никто другой кроме собственника не сможет совершать сделки с недвижимостью», - пояснял Константин Минин заявителям по телефону.




#НеделяБезопасности

В рамках проведения «Недели Безопасности» начальником ОГИБДД «Борский» майором полиции Талалаевым Андреем Владимировичем 27 сентября 2019 года было проведено общешкольное родительское собрание в посёлке Новый Кутулук .  Сотрудники Госавтоинспекции рассказали  о важности перевозить детей в детских удерживающих устройствах и использовать ремни безопасности, также напомнили родителям и педагогам об элементарных правилах дорожного движения для всех категорий участников дорожного движения . #НеделяБезопасности




Извещение о возможности предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта муниципального района Борский Самарской области

Извещение

о возможности предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта муниципального района Борский Самарской области


Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Борский Самарской области» в соответствии со статьей 39.18. Земельного Кодекса Российской Федерации информирует о возможности предоставления гражданам в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Борский район, сельское поселение Новоборское, поселок Новоборский, улица Куйбышева, дом 1 м, площадью 127 кв.м, с кадастровым номером: 63:16:0605010:302, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.




Какое жильё признается ветхим и аварийным?

Порядок признания жилых домов ветхими и аварийными, подлежащими сносу или реконструкции определен Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы их собственности.

Оценка и обследование дома осуществляется межведомственной комиссией, созданной при администрации района по месту его нахождения.

Решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается главой администрации района, а если дом находится в федеральной собственности, то федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия его собственника.

Какие основания могут служить поводом для признания дома ветхим и аварийным?

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, не позволяющие обеспечить безопасность жизни и здоровья. Такими факторами являются:

- ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

- изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

В тоже время не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

-отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;

-отсутствие в жилом доме мусоропровода,

-несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации.

Как происходит процедура признания дома ветхим и аварийным?

Для рассмотрения вопроса о признании многоквартирного дома ветхим и аварийным заявитель представляет в комиссию при администрации района следующие документы:

- заявление о признании многоквартирного дома ветхим и аварийным, который подлежит сносу,

- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение,

-по усмотрению заявителя прикладывается заключение специализированной организации, проводившей обследование дома, а также письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания

Межведомственная комиссия рассматривает поступившее заявление с документами в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение в виде заключения о выявлении оснований для признания дома аварийным и подлежащим сносу или об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

В какой орган обращаться заявителю в случае его несогласия с заключением межведомственной комиссией?

Принятое решение межведомственной комиссией в виде заключения может быть обжаловано заинтересованными лицами в прокуратуру района или суд.

 

 

Прокурор Борского района

Самарской области

Р.В. Суханкин




Неделя безопасности.

Неделя безопасности.

Сотрудниками Госавтоинспекции «Борский» на территории Борского и Богатовского района  во всех образовательных организациях проводится ряд профилактических мероприятий, в рамках Недели Безопасности, посвященной вопросам обеспечения безопасности детей на дорогах.

Так 25 сентября 2019 года на базе Борской средней школы №1 в поддержку «Единого дня безопасности дорожного движения», дорожные полицейские вместе с юидовцами,  провели наглядное выступление для учащихся 1-4 классов и их родителей.

В своем выступлении юные помощники в доступной форме рассказали школьникам простые азы правил дорожного движения, объяснили почему важно применять световозвращающие элементы на одежде в темное время суток и как правильно вести себя на проезжей части. Сотрудники дополнили выступление ребят и ответили всем желающим на все интересующие их вопросы.

Инспектор по пропаганде БДД

Минаева О.С.




Консультации для людей почтенного возраста по вопросам регистрации прав и постановки на кадастровый учет

АНОНС

24 сентября 2019

Консультации для людей почтенного возраста по вопросам регистрации прав и постановки на кадастровый учет

02 октября с 10.00 до 13.00 специалисты Управления Росреестра по Самарской области проконсультируют людей почтенного возраста. Они расскажут о способах защиты от мошенников в сфере недвижимости, разъяснят вопросы регистрации прав и постановки на кадастровый учет земельных участков, а также оформления квартир и жилых домов.

Консультацию можно получить по адресу: ул. Некрасовская, д.3 (вход со стороны ул. Алексея Толстого) кабинет №8.




ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 20 сентября 2019г. № 530 "О начале отопительного сезона 2019-2020 гг."

АДМИНИСТРАЦИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА БОРСКИЙ

САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 сентября 2019г. № 530

О начале отопительного сезона 2019-2020 гг.

 

В исполнение п.5 раздела 2 Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в связи с предстоящим понижением среднесуточной температуры наружного воздуха до предельных расчетных значений, ПОСТАНОВЛЯЮ:

1.  Начать отопительный сезон в муниципальном районе Борский с 25 сентября 2019 года.


2.  Директору МУП «Тепло», руководителю МБУ «Центр материально- технического обеспечения муниципального района Борский Самарской области» принять меры по включению отопительных котельных и подаче тепла в течение 10 дней на объекты социальной сферы и жилищного фонда.


3.  Рекомендовать директору ГБОУ СПО «Борский государственный техникум», главному врачу ГБУЗ СО «Борская центральная районная больница», главам сельских поселений, имеющих на балансе котельные, провести мероприятия по включению отопительных котельных и подаче тепла в течение 10 дней.


4.  Разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации муниципального района Борский в сети Интернет.


5.  Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Заместителя Главы муниципального района Борский по ЖКХ, транспорту и дорожному хозяйству - Синельникова А.Н.


Глава муниципального

района Борский                                                                       Э.В. Ардабьев




В каких ситуациях нужна информация из госреестра недвижимости для защиты своих прав?

Какие данные являются общедоступными, а какие относятся к группе ограниченного доступа? Когда и зачем требуется выписка из государственного реестра недвижимости? На  эти вопросы, интересующие жителей региона, ответила Диана Ченцова, начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Самарской области.


 

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости– единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Выписка содержит достоверную и объективную информацию о недвижимости, сведения о которой есть в госреестре.

Чаще всего выписки используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, если они касаются объектов недвижимого имущества.

При этом закон разграничивает, какие именно сведения может получить любой желающий, а к какой информации доступ ограничен, поясняет Диана Ченцова: «Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект содержит общедоступные данные -  кадастровый номер, адрес, площадь, назначение объекта, информация о владельцах, видах права, наличии ограничений или обременений, кадастровая стоимость. Реестр постоянно обновляется и перед какими-либо операциями с недвижимостью лучше узнать актуальную информацию. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца».

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

Покупателю стоит внимательнее отнестись к объекту, который слишком часто переходил из рук в руки. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно говорить о существующих «подводных камнях», т.е.скрытых проблемах с этим объектом.

Существуют сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информация о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному человеку предоставляется только собственникам и их доверенным лицам, а также по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций в рамках непосредственной работы с объектами или его собственником.

 

 

Кадастровая палата

по Самарской области







Третий этап перехода на применение онлайн-касс

01.07.2019 завершился третий этап перехода на применение онлайн-касс. В настоящее время практически все налогоплательщики обязаны применять контрольно-кассовую технику.

Исключение составляют индивидуальные предприниматели, не имеющие работников, с которыми заключены трудовые договоры, при реализации товаров собственного производства, выполнении работ, оказании услуг, у которых обязанность применять ККТ возникнет с 1 июля 2021 года.

Кроме того, при осуществлении некоторых видов деятельности также можно не применять контрольно-кассовую технику (статья 2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации»), например таких как:

обеспечение питанием обучающихся и работников образовательных организаций;

торговля в киосках мороженым, а также торговля в розлив безалкогольными напитками, молоком и питьевой водой;

торговля из автоцистерн квасом, молоком, растительным маслом, живой рыбой, керосином, сезонная торговля вразвал овощами, в том числе картофелем, фруктами и бахчевыми культурами;

прием от населения стеклопосуды и утильсырья, за исключением металлолома, драгоценных металлов и драгоценных камней;

ремонт и окраска обуви;

изготовление и ремонт металлической галантереи и ключей;

присмотр и уход за детьми, больными, престарелыми и инвалидами;

реализация изготовителем изделий народных художественных промыслов;

розничная продажа бахил.

 

На каждом кассовом чеке, сформированном онлайн-кассой, должен содержаться двухмерный QR-код, благодаря которому покупатели (клиенты) могут его проверить с помощью бесплатного мобильного приложения ФНС России «Проверка чеков». Отсутствие QR-кода свидетельствует о нарушении продавцом законодательства о применении ККТ.

 

Теперь, если Вам не выдали кассовый чек, либо выдали платежный документ без содержащегося на нем QR-кода просим обращаться в любой территориальный налоговый орган, либо направить жалобу с использованием интернет-сайта ФНС России. По каждому такому обращению будут проведены контрольные мероприятия с дальнейшим привлечением (при наличии оснований) виновных лиц к административной ответственности.

 

Ответственность за неприменение ККТ установлена ч. 2 ст. 14.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: административный штраф на должностных лиц в размере от одной четвертой до одной второй размера суммы расчета, осуществленного без применения контрольно-кассовой техники, но не менее десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от трех четвертых до одного размера суммы расчета, осуществленного без применения контрольно-кассовой техники, но не менее тридцати тысяч рублей.

Повторное неприменении ККТ влечет дисквалификацию для должностных лиц до двух лет, а для индивидуальных предпринимателей и организаций – приостановление деятельности на срок до 90 суток.

 

Места для сбора кассовых чеков и обращений по вопросу применения контрольно-кассовой техники размещены в каждом территориальном налоговом органе Самарской области.




JPAGE_CURRENT_OF_TOTAL

Архив материалов

< Сентября 2019 >
П В С Ч П С В
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
You are here:
Green Blue Orange Back to Top